恒大一楼盘号召业主用违约金买车位 律师表示业主有拒绝的权利！

近日，苏州市相城区恒大悦珑湾花园小区一则“延期交房违约金抵扣车位款”公告，公告称，小区将于2024年4月13日开展延期交房违约金抵扣车位款事宜，每户可抵扣一个车位，车位销售参考价格为10万元/个，违约金赔付对象为2022年11月30日前已支付全部购房款的一期业主。公告还注明了不降价承诺，即日起项目暂停市场化车位销售，待违约金抵扣车位款活动结束后恢复。为了维护已购车位及参与本轮违约金抵扣车位款业主的权益，苏州恒大房产开发有限公司承诺后续车位销售价格均不低于10万元/个。另外，前期参与过违约金抵扣车位款的业主，可以到营销中心办理退还差价款相关手续，每户可退款2万元。引发业主热议。

据了解，该项目是恒大地产在2016年首进苏州市场时高价获取的，合同约定于2021年8月交付。而自恒大发生债务危机后，该项目陷入停工，直至当地政府等机构介入，一期项目才于2022年11月底完成交房。

律师表示开发商无权要求业主必须接受这种方式，而业主有拒绝的权利，业主有权直接要求开发商支付违约金。如果有的业主确实需要购买车位，也许是一种止损的方式，但是如果没有这个需求，完全可以直接拒绝。